Más cara que la inflación
Si bien en febrero las expensas mostraron una leve baja respecto a enero —cuando el promedio había sido de $324.404—, el dato más relevante es la comparación anual. En enero de 2025 el promedio en CABA era de $230.186 pesos. El salto interanual del 38,4% supera en casi cinco puntos el IPC acumulado del mismo período, que el Indec registró en 33,1%.
Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, explicó que las expensas no siguen exactamente el mismo ritmo que la inflación porque responden al calendario propio de cada edificio: enero suele concentrar ajustes de contratos, reorganización de presupuestos y, en algunos casos, el impacto tardío del aguinaldo de diciembre.
La morosidad, en alza
El porcentaje de unidades con deuda creció: de cada diez departamentos, prácticamente dos deben expensas. El fenómeno se registra tanto en CABA como en la provincia de Buenos Aires y venía estabilizándose en torno al 17% durante buena parte de 2025, pero en los últimos dos meses empezó a subir.
Según Laiuppa, cuando la mora crece, el consorcio pasa a funcionar como un sistema de financiamiento informal en el que los propietarios puntuales sostienen temporalmente el funcionamiento del edificio mientras otros regularerizan su situación.
La estructura de costos
El principal gasto de los consorcios en CABA es el personal y los sueldos, que representa el 33% del total. Le siguen los costos operativos y de mantenimiento con el 28%, aunque en edificios grandes ese porcentaje puede llegar al 53% por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento. Los servicios públicos representan entre el 13% y el 15%, los gastos administrativos e impositivos el 14%, y el mantenimiento extraordinario entre el 6% y el 11%.
Diferencias por provincia
En la Provincia de Buenos Aires el incremento interanual fue del 45,8%, con un promedio de $155.508. En Córdoba subieron 37,8% hasta los $142.960. En Santa Fe el alza fue del 41,7%, con promedio de $128.097. Entre Ríos registró el mayor salto: 72,7% interanual, con un promedio de $72.654.