El enfriamiento del crédito hipotecario, que comenzó a fines de 2024 cuando los bancos endurecieron sus condiciones de calificación, siguió golpeando al mercado inmobiliario en los primeros meses de 2026. Los datos de febrero muestran una retracción significativa tanto en la cantidad de operaciones como en la participación del financiamiento bancario.
Los números de febrero
En comparación mensual, las escrituras subieron un 4,2% respecto a enero, cuando se habían firmado 3.423 operaciones. Sin embargo, la referencia interanual —más representativa del estado del sector— muestra una caída del 16,9%. Las operaciones con hipoteca cayeron aún más: pasaron de 765 en enero a 592 en febrero, un descenso mensual de 173 actos, y acumulan una baja del 38,6% frente a igual mes de 2025. El monto promedio por operación fue de $173.305.037 (unos US$120.764), con un valor total mensual de $618.179 millones.
La provincia, con tendencia similar
En el territorio bonaerense, febrero registró 7.655 compraventas, un 18% más que en enero pero un 4% menos que en febrero de 2025. Las hipotecas también retrocedieron: 1.046 operaciones, un 13% menos que el mes anterior y un 26% por debajo del mismo período del año pasado.
Señales de recuperación y perspectivas
En las últimas semanas, varios bancos comenzaron a flexibilizar condiciones, con tasas más bajas y requisitos menos estrictos. El sector espera que esos cambios se reflejen en los próximos meses. Los especialistas señalan que cada hipoteca genera en promedio 2,5 operaciones encadenadas adicionales, lo que convierte al crédito en un multiplicador clave del mercado.
Federico González Rouco, economista de la consultora Empira, resume el panorama con una frase directa: el freno del crédito pega directo en el mercado inmobiliario. Según su análisis, la reactivación dependerá de una mejora macroeconómica, aumento de salarios y condiciones crediticias más favorables. Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad, destacó que la aparición de líneas con tasas preferenciales es alentadora porque vuelve a generar expectativas en compradores.